Aménager ses combles dans les Yvelines (78) est une excellente solution pour gagner de la surface habitable sans déménager. Que vous habitiez une maison ancienne, pavillonnaire ou plus récente, vos combles peuvent souvent être transformés en chambre, suite parentale, bureau ou espace de vie, à condition que le projet soit correctement étudié.
Le parc immobilier des Yvelines est majoritairement composé de maisons individuelles, souvent dotées de combles inexploités. Selon le type de charpente (industrielle ou traditionnelle), différentes solutions existent pour rendre ces volumes habitables : transformation de charpente, modification de pente, création de fenêtres de toit ou encore surélévation.
Chaque projet est unique et nécessite une analyse technique précise afin de garantir la faisabilité, la sécurité et la durabilité des travaux.
Vos combles sont constitués d’une charpente industrielle, aussi appelée charpente “américaine”. Dans leur configuration actuelle, ils ne sont pas aménageables.
Pour cela, nous utilisons un procédé structurel bois éprouvé, permettant de modifier ce type de charpente en toute sécurité. Il repose sur la mise en œuvre de poutres en lamellé-collé, disponibles dans différentes sections selon les besoins structurels. Les matériaux les plus couramment utilisés sont notamment le Kerto® ou le Lamibois®.
Concrètement, nous renforçons votre charpente en installant une poutre porteuse traversante, d’un mur à l’autre de la maison, en appui direct sur les murs porteurs. Nous procédons ensuite au renforcement progressif des éléments structurels, ce qui permet, en toute sécurité, de supprimer la triangulation des fermettes et de libérer le volume nécessaire à l’aménagement de vos combles.
La surélévation de toiture implique la création d’un niveau supplémentaire par rehaussement des murs porteurs ou mise en œuvre d’une structure indépendante. Elle nécessite une étude structurelle préalable afin de vérifier la capacité des fondations et des murs existants à reprendre les nouvelles charges.
La modification de la pente de toiture nécessite une étude structurelle préalable afin de redimensionner la charpente et d’assurer la reprise correcte des charges. Elle est généralement soumise à autorisation d’urbanisme (déclaration préalable ou permis de construire selon le projet).
Dans les Yvelines, comme partout en Île-de-France, un projet d’aménagement de combles est soumis à des règles d’urbanisme spécifiques :
Nous vous accompagnons dès les premières étapes, de l’étude structurelle à la constitution du dossier administratif, afin de sécuriser votre projet et d’éviter toute mauvaise surprise.
Il existe seulement quatre démarches essentielles à connaître avant de lancer un projet d’aménagement de combles.
Dans la majorité des cas, une déclaration préalable de travaux doit être déposée en mairie. Cette formalité est généralement requise dès lors que l’aménagement modifie l’aspect du bâtiment ou crée de la surface habitable. Il est parfois possible d’en être dispensé si aucune modification extérieure n’est prévue, si le logement n’est pas situé en zone protégée et si la surface créée est très limitée, inférieure à cinq mètres carrés. En cas de doute, il est toujours recommandé de déposer une déclaration.
Lorsque la surface habitable créée dans les combles dépasse quarante mètres carrés, un permis de construire devient obligatoire. Cette autorisation doit impérativement être obtenue avant le démarrage des travaux.
Si, après l’aménagement des combles, la surface totale de la maison dépasse cent cinquante mètres carrés, le recours à un architecte est obligatoire. Celui-ci intervient pour étudier la faisabilité du projet et peut également assurer le suivi des travaux.
Enfin, les combles nouvellement aménagés doivent être déclarés auprès de l’administration fiscale. Cette déclaration permet de mettre à jour la surface habitable du logement et peut avoir un impact sur la taxe foncière.
Chaque maison est unique et mérite une étude sur mesure. Contactez-nous pour échanger sur votre projet : nous vous accompagnons de l’analyse technique jusqu’à la réalisation, en toute sécurité et conformité. Un simple rendez-vous physique nous permet de comprendre la technicité du projet et vous fournir un devis précis, en général sous 10 jours. Nous intervenons sur tous les départements limitrophes à Paris :
Découvrez tous nos projets de rénovation
Découvrez tous nos chantiers de rénovation d'appartements, maisons ou pièces : salle de bain et cuisine. Intervention à Paris, en Île-de-France et dans l'Oise.
Oui, nous intervenons auprès des architectes, syndicats de copropriétés, investisseurs immobiliers.
Dès validation du devis, nous intervenons dans un délai de 4 à 6 semaines maximum. Si votre projet est urgent, nous pouvons intervenir dans les plus brefs délais.
Un interlocuteur unique vous est dédié tout au long de votre projet. La communication se fait en grande partie par Whatsapp, à travers des photos envoyées quotidiennement par notre chef de chantier.
Oui, il est possible que vous restiez dans votre appartement pendant la rénovation. Il est cependant conseillé de prévoir un relogement temporaire le temps de la finalisation des travaux.
Dès la prise de contact, un interlocuteur vous rappellera sous 24H. Votre devis est édité sous 7 jours après une étude approfondie.
