Aménager ses combles dans le Val-d’Oise (95) est une solution idéale pour gagner de la surface habitable sans engager un déménagement. Très présent en zone pavillonnaire, le parc immobilier du département offre de nombreuses opportunités d’aménagement, à condition que le projet soit correctement étudié sur le plan technique et réglementaire.
Chambre supplémentaire, suite parentale, bureau ou salle de jeux : les combles peuvent devenir un véritable espace de vie, confortable et valorisant pour votre maison.
Le Val-d’Oise se distingue par une grande diversité de maisons individuelles : pavillons d’après-guerre, constructions des années 70 à 90, mais aussi maisons plus anciennes dans certaines communes.
Dans de nombreux cas, les combles sont dits « perdus », car non prévus pour être aménagés à l’origine.
Selon la configuration existante et le type de charpente (industrielle ou traditionnelle), plusieurs solutions peuvent être mises en œuvre :
Chaque projet nécessite une étude technique précise, indispensable pour garantir la faisabilité, la sécurité et la durabilité des travaux.
Dans une grande partie des maisons du Val-d’Oise, les combles sont constitués d’une charpente industrielle, également appelée charpente « américaine ».
Dans leur configuration d’origine, ces combles ne sont généralement pas aménageables, en raison des fermettes et de la triangulation structurelle.
Pour rendre ces volumes habitables, nous utilisons un procédé structurel bois fiable et éprouvé, parfaitement adapté à ce type de charpente.
Il repose sur la mise en place de poutres en lamellé-collé, dimensionnées selon les contraintes du bâtiment. Les matériaux utilisés sont notamment le Kerto® ou le Lamibois®, reconnus pour leurs performances structurelles.
Concrètement, une poutre porteuse est installée d’un mur porteur à l’autre, afin de reprendre les charges de la toiture. Les éléments structurels sont ensuite renforcés progressivement, permettant la suppression des fermettes et la libération du volume nécessaire à l’aménagement des combles.
Dans certains cas, la surélévation de toiture est la solution la plus adaptée. Elle consiste à créer un niveau supplémentaire par rehaussement des murs porteurs ou par la mise en œuvre d’une structure indépendante. Ce type de projet nécessite une étude structurelle approfondie, afin de vérifier la capacité des fondations et des murs existants à reprendre les nouvelles charges.
Lorsque la hauteur sous plafond est insuffisante, la modification de la pente de toiture peut permettre de rendre les combles habitables. Cette intervention implique un redimensionnement de la charpente et une reprise des charges adaptée. Elle est généralement soumise à une autorisation d’urbanisme, sous forme de déclaration préalable ou de permis de construire.
Un projet d’aménagement de combles dans le Val-d’Oise est soumis à des règles d’urbanisme strictes, notamment :
Nous accompagnons nos clients dès les premières étapes, de l’étude structurelle jusqu’à la constitution du dossier administratif, afin de garantir un projet conforme et sécurisé.
Avant de lancer un projet d’aménagement de combles, quatre démarches essentielles doivent être prises en compte.
Dans la majorité des cas, une déclaration préalable est nécessaire dès lors que le projet modifie l’aspect extérieur du bâtiment ou crée de la surface habitable.
Dans certains cas très limités (absence de modification extérieure, surface créée inférieure à 5 m², hors zone protégée), cette démarche peut ne pas être requise. En cas de doute, il est toujours recommandé de déposer une déclaration.
Lorsque la surface habitable créée dépasse 40 m², un permis de construire est obligatoire avant le démarrage des travaux.
Si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire.
Les combles aménagés doivent être déclarés auprès de l’administration fiscale afin de mettre à jour la surface habitable du logement, ce qui peut impacter la taxe foncière.
Chaque maison présente des contraintes et des opportunités spécifiques. Contactez-nous pour échanger sur votre projet : nous vous accompagnons de l’étude technique jusqu’à la réalisation, dans le respect des normes et de la réglementation. Un rendez-vous sur place nous permet d’analyser précisément la configuration de votre maison et de vous fournir un devis détaillé, généralement sous 10 jours. Nous intervenons sur tous les départements limitrophes à Paris :
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Découvrez tous nos chantiers de rénovation d'appartements, maisons ou pièces : salle de bain et cuisine. Intervention à Paris, en Île-de-France et dans l'Oise.
Oui, nous intervenons auprès des architectes, syndicats de copropriétés, investisseurs immobiliers.
Dès validation du devis, nous intervenons dans un délai de 4 à 6 semaines maximum. Si votre projet est urgent, nous pouvons intervenir dans les plus brefs délais.
Un interlocuteur unique vous est dédié tout au long de votre projet. La communication se fait en grande partie par Whatsapp, à travers des photos envoyées quotidiennement par notre chef de chantier.
Oui, il est possible que vous restiez dans votre appartement pendant la rénovation. Il est cependant conseillé de prévoir un relogement temporaire le temps de la finalisation des travaux.
Dès la prise de contact, un interlocuteur vous rappellera sous 24H. Votre devis est édité sous 7 jours après une étude approfondie.
