L’aménagement de combles en Seine-Saint-Denis est une solution particulièrement intéressante pour gagner de la surface habitable sans quitter un département où l’espace est précieux. Dans un territoire à forte densité urbaine, exploiter le volume existant sous toiture permet de valoriser son logement tout en répondant à de nouveaux besoins de vie.
Que vous habitiez une maison de ville, un pavillon ou une construction plus récente, les combles peuvent être transformés en véritable espace de vie : chambre, suite parentale, bureau ou espace polyvalent, à condition que le projet soit étudié avec rigueur.
La Seine-Saint-Denis dispose d’un parc immobilier composé à la fois de maisons individuelles, pavillons anciens, constructions d’après-guerre et maisons de lotissement. Dans de nombreux cas, les combles existent mais ne sont pas exploités, car non prévus pour être aménagés à l’origine.
Selon la configuration du bâtiment et le type de charpente (industrielle ou traditionnelle), plusieurs solutions techniques peuvent être mises en œuvre :
Chaque projet nécessite une analyse technique approfondie, indispensable pour garantir la faisabilité, la sécurité et la durabilité des travaux.
Dans de nombreuses maisons de Seine-Saint-Denis, les combles sont constitués d’une charpente industrielle, aussi appelée charpente « américaine ». Dans leur configuration d’origine, ces combles sont généralement non aménageables, en raison de la présence de fermettes et de triangulations structurelles.
Pour rendre ces volumes habitables, nous utilisons un procédé structurel bois éprouvé, parfaitement adapté aux charpentes industrielles. Il repose sur la mise en œuvre de poutres en lamellé-collé, dimensionnées selon les charges à reprendre. Les matériaux utilisés sont notamment le Kerto® ou le Lamibois®, reconnus pour leurs performances mécaniques et leur fiabilité. Concrètement, une poutre porteuse est installée d’un mur porteur à l’autre, afin de reprendre les charges de la toiture. Les éléments structurels sont ensuite renforcés progressivement, permettant la suppression des fermettes et la libération du volume nécessaire à l’aménagement des combles.
Dans certaines configurations, notamment lorsque la hauteur sous plafond est insuffisante, une intervention sur la toiture peut être nécessaire.
La surélévation consiste à créer un niveau supplémentaire par rehaussement des murs porteurs ou par la mise en œuvre d’une structure indépendante. Elle nécessite une étude structurelle préalable afin de vérifier la capacité des fondations et des murs existants à reprendre les nouvelles charges.
La modification de la pente permet d’augmenter le volume habitable sous combles. Cette intervention implique un redimensionnement de la charpente et une reprise des charges adaptée. Elle est généralement soumise à une autorisation d’urbanisme.
Un projet d’aménagement de combles en Seine-Saint-Denis est soumis à des règles d’urbanisme strictes, notamment :
Nous accompagnons nos clients dans l’ensemble des démarches administratives afin de sécuriser leur projet et d’en garantir la conformité.
Avant de lancer les travaux, plusieurs démarches doivent être prises en compte :
Chaque maison présente des contraintes techniques et réglementaires spécifiques. Contactez-nous pour échanger sur votre projet : nous vous accompagnons de l’étude structurelle jusqu’à la réalisation, en toute sécurité et conformité. Un rendez-vous sur place nous permet d’analyser précisément votre maison et de vous fournir un devis détaillé, généralement sous 10 jours. Nous intervenons sur tous les départements limitrophes à Paris :
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Découvrez tous nos chantiers de rénovation d'appartements, maisons ou pièces : salle de bain et cuisine. Intervention à Paris, en Île-de-France et dans l'Oise.
Oui, nous intervenons auprès des architectes, syndicats de copropriétés, investisseurs immobiliers.
Dès validation du devis, nous intervenons dans un délai de 4 à 6 semaines maximum. Si votre projet est urgent, nous pouvons intervenir dans les plus brefs délais.
Un interlocuteur unique vous est dédié tout au long de votre projet. La communication se fait en grande partie par Whatsapp, à travers des photos envoyées quotidiennement par notre chef de chantier.
Oui, il est possible que vous restiez dans votre appartement pendant la rénovation. Il est cependant conseillé de prévoir un relogement temporaire le temps de la finalisation des travaux.
Dès la prise de contact, un interlocuteur vous rappellera sous 24H. Votre devis est édité sous 7 jours après une étude approfondie.
