Aménager ses combles en Seine-et-Marne (77) est une solution idéale pour agrandir son logement tout en conservant son cadre de vie. Dans un département où l’habitat individuel est largement majoritaire, les combles représentent très souvent une surface potentielle inexploitée, capable de transformer durablement une maison.
Que votre habitation soit ancienne, située en zone rurale, ou plus récente au sein d’un lotissement, un aménagement de combles bien conçu permet de créer une chambre supplémentaire, une suite parentale, un bureau ou un espace de vie confortable, sans emprise supplémentaire au sol.
La Seine-et-Marne se distingue par une grande diversité de constructions : maisons anciennes en pierre, pavillons des années 70 à 90, constructions récentes en périphérie urbaine.
Dans la majorité des cas, les combles n’ont pas été pensés pour être habitables et sont qualifiés de combles perdus.
Selon la configuration existante et le type de charpente (industrielle ou traditionnelle), plusieurs solutions techniques peuvent être envisagées :
Chaque projet nécessite une étude technique approfondie, indispensable pour garantir la faisabilité, la sécurité et la durabilité des travaux.
En Seine-et-Marne, de nombreuses maisons sont équipées d’une charpente industrielle, également appelée charpente « américaine ».
Dans leur configuration d’origine, ces combles ne sont généralement pas aménageables, en raison de la présence de fermettes et de triangulations structurelles.
Pour rendre ces volumes habitables, nous mettons en œuvre un procédé structurel bois fiable et éprouvé, parfaitement adapté aux charpentes industrielles.
Il repose sur l’installation de poutres en lamellé-collé, dimensionnées selon les contraintes du bâtiment. Les matériaux utilisés sont notamment le Kerto® ou le Lamibois®, reconnus pour leurs performances mécaniques et leur durabilité.
Concrètement, une poutre porteuse est mise en place d’un mur porteur à l’autre, afin de reprendre les charges de la toiture. Les éléments structurels sont ensuite renforcés progressivement, ce qui permet la suppression des fermettes et la libération du volume nécessaire à l’aménagement des combles.
Dans certains projets, notamment lorsque la hauteur sous plafond est insuffisante, la surélévation de toiture constitue une solution pertinente.
Elle consiste à créer un niveau supplémentaire par rehaussement des murs porteurs ou par la mise en œuvre d’une structure indépendante.
Ce type d’intervention nécessite une étude structurelle préalable, afin de vérifier la capacité des fondations et des murs existants à reprendre les nouvelles charges.
La modification de la pente de toiture permet d’augmenter le volume habitable sous combles lorsque la pente existante est trop faible.
Cette intervention implique un redimensionnement de la charpente et une reprise des charges adaptée. Elle est généralement soumise à une autorisation d’urbanisme, sous forme de déclaration préalable ou de permis de construire selon l’ampleur du projet.
Un projet d’aménagement de combles en Seine-et-Marne est soumis à des règles d’urbanisme spécifiques, notamment :
Nous accompagnons nos clients dès les premières étapes, de l’étude technique jusqu’à la constitution du dossier administratif, afin de sécuriser l’ensemble du projet.
Avant de lancer un projet d’aménagement de combles, quatre démarches essentielles doivent être prises en compte.
Dans la majorité des cas, une déclaration préalable est requise dès lors que le projet modifie l’aspect extérieur du bâtiment ou crée de la surface habitable. Dans certains cas limités (absence de modification extérieure, surface créée inférieure à 5 m², hors zone protégée), cette démarche peut ne pas être obligatoire. En cas de doute, il est toujours recommandé de déposer une déclaration.
Lorsque la surface habitable créée dépasse 40 m², un permis de construire est obligatoire avant le démarrage des travaux.
Si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire.
Les combles aménagés doivent être déclarés auprès de l’administration fiscale afin de mettre à jour la surface habitable du logement, ce qui peut avoir un impact sur la taxe foncière.
Chaque maison possède ses contraintes et son potentiel. Contactez-nous pour échanger sur votre projet : nous vous accompagnons de l’étude technique jusqu’à la réalisation, dans le respect des normes et de la réglementation. Un rendez-vous sur place nous permet d’analyser précisément la configuration de votre maison et de vous fournir un devis détaillé, généralement sous 10 jours. Nous intervenons sur tous les départements limitrophes à Paris :
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Découvrez tous nos chantiers de rénovation d'appartements, maisons ou pièces : salle de bain et cuisine. Intervention à Paris, en Île-de-France et dans l'Oise.
Oui, nous intervenons auprès des architectes, syndicats de copropriétés, investisseurs immobiliers.
Dès validation du devis, nous intervenons dans un délai de 4 à 6 semaines maximum. Si votre projet est urgent, nous pouvons intervenir dans les plus brefs délais.
Un interlocuteur unique vous est dédié tout au long de votre projet. La communication se fait en grande partie par Whatsapp, à travers des photos envoyées quotidiennement par notre chef de chantier.
Oui, il est possible que vous restiez dans votre appartement pendant la rénovation. Il est cependant conseillé de prévoir un relogement temporaire le temps de la finalisation des travaux.
Dès la prise de contact, un interlocuteur vous rappellera sous 24H. Votre devis est édité sous 7 jours après une étude approfondie.
