.svg)
Lors d’une rénovation légère ou d’une remise à neuf avant location, la peinture est souvent le premier levier pour moderniser un appartement à moindre coût. À Paris et dans l’ensemble de l’Île-de-France (Paris 75, Hauts-de-Seine 92, Yvelines 78, Val-d’Oise 95, Val-de-Marne 94, Essonne 91, Seine-Saint-Denis 93 et Seine-et-Marne 77), la demande en "rafraîchissement express" est forte, surtout dans les biens destinés à la location ou à la revente rapide.
Pour réduire les coûts tout en garantissant un résultat propre et durable, il est important de connaître les premiers prix, les différences entre les gammes, et la quantité de peinture nécessaire pour un logement classique.
Pour un investissement locatif ou une remise à neuf simple, il existe plusieurs peintures efficaces, à prix raisonnables, proposées par des marques fiables.
Les peintures d’entrée de gamme les plus courantes sont souvent mates ou velours, adaptées aux murs et plafonds non très abîmés. Elles couvrent correctement, même si elles nécessitent parfois deux couches et une primaire.
Exemples de peintures économiques utilisées en rénovation locative :
– Tollens Professionnel Entrée de gamme
– Dulux Valentine Gamme Essentielle
– Luxens Entrée de Gamme (Leroy Merlin)
– Seigneurie Gauthier Pro "Initia"
– Unikalo Gamme Pro Eco Prim
Ces peintures sont parfaitement adaptées lorsque l’objectif est d’obtenir un bien propre, homogène et lumineux sans aller vers des marques haut de gamme comme Farrow & Ball ou Ressource.
Sur Paris et l’Île-de-France, les premiers prix constatés sont généralement compris entre 18 et 28 € le litre, ce qui correspond à un prix au m² situé entre 2 et 4 € selon la surface et la porosité du support.
Une prestation de peinture complète, incluant main-d'œuvre, protections, préparation simple et pose de deux couches de peinture entrée de gamme, se situe en moyenne entre 22 et 35 € TTC / m².
Ces tarifs sont particulièrement adaptés aux petites surfaces, studios, T1, appartements destinés à la location meublée, ou remises en état rapides.
Les surfaces murales se calculent ainsi :
Périmètre de la pièce × hauteur sous plafond.
En supposant un périmètre moyen de 16 m :
Surface murale = 16 × 2,7 = 43,2 m²
Peinture totale mur + plafond = environ 50 à 55 m².
Budget entrée de gamme : entre 1 100 € et 1 600 €, selon l’état des murs et le nombre de portes à reprendre.
Périmètre moyen estimé à 28 m :
Surface murale = 28 × 2,7 = 75,6 m²
Surface totale à peindre = 90 à 100 m².
Budget entrée de gamme : entre 2 000 € et 3 200 €.
Périmètre estimé à 38 m :
Surface murale = 38 × 2,7 = 102,6 m²
Surface totale à peindre = 120 à 135 m².
Budget entrée de gamme : entre 3 200 € et 4 800 €.
Ces estimations sont réalistes pour Paris, les Hauts-de-Seine, les Yvelines ou encore le Val-de-Marne, où la main-d'œuvre qualifiée est particulièrement sollicitée.
Pour un propriétaire bailleur, l’objectif est d’obtenir un intérieur propre, lumineux et neutre, à un coût maîtrisé. Les peintures entrée de gamme répondent à ces besoins.
Elles permettent :
– d’effectuer un rafraîchissement rapide,
– d’uniformiser les surfaces,
– de maintenir un bon niveau de propreté,
– d’optimiser le budget avant mise en location.
Pour une logistique locative classique où les murs doivent être entretenus régulièrement, cette gamme de peinture représente le meilleur rapport qualité/prix.
Certaines situations nécessitent une peinture premium ou très premium :
– murs très abîmés ou poreux,
– volonté d’obtenir un rendu haut de gamme,
– appartement destiné à une location de standing à Paris,
– couleur profonde ou satinée exigeant un haut pouvoir couvrant.
Mais dans la grande majorité des cas pour les studios, T1, T2 et biens étudiants, une peinture entrée de gamme correctement appliquée suffit largement.
La peinture entrée de gamme est idéale pour rafraîchir un appartement destiné à la location, une remise en état après départ de locataire ou un premier investissement à Paris, dans les Hauts-de-Seine, le Val-d’Oise, l’Essonne ou encore la Seine-et-Marne. Elle allie petit prix, efficacité et luminosité, tout en maîtrisant les coûts globaux de rénovation.
