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Avant de démarrer un projet de rénovation, la première étape indispensable est souvent le curage. Cette phase consiste à retirer tous les éléments non conservés pour repartir sur une base saine : revêtements de sol, cloisons, sanitaires, menuiseries, réseaux obsolètes…
À Paris et en Île-de-France, le curage est une prestation très demandée, particulièrement dans les appartements anciens, les immeubles haussmanniens et les maisons nécessitant une rénovation complète.
Voici tout ce qu’il faut savoir sur le prix d’un curage, les prestations comprises et les facteurs qui influencent le budget.
Le curage consiste à retirer tous les éléments qui doivent être remplacés ou modernisés.
Il ne s’agit pas d’une démolition lourde, mais d’une dépose maîtrisée, réalisée par des professionnels formés pour travailler proprement, en milieu occupé ou en copropriété.
Le curage peut concerner :
Les prix varient selon la superficie, la complexité du chantier, l’accessibilité et le volume de déchets à évacuer.
Cela inclut en général :
Voici les prestations généralement intégrées dans un curage avant rénovation :
Dépose de parquet, carrelage, sol PVC, moquette.
Facteur important : parquet collé = plus cher que parquet flottant.
Clapets, doublages, placo, briques plâtrières.
Les cloisons maçonnées nécessitent plus de main-d'œuvre.
Faïence, carrelage mural, lambris, ancienne peinture écaillée.
Retrait des éléments sanitaires, meubles, robinetterie, receveurs, WC, évacuations visibles.
Électricité et plomberie anciennes, gaines et conduites inutilisées.
Transport des gravats, des déchets et recyclage selon réglementation francilienne.
Halls, ascenseurs, cages d’escalier…
Indispensable dans tous les immeubles parisiens.
À Paris et dans certaines zones d’Île-de-France, plusieurs facteurs impactent le coût du curage :
Ces contraintes logistiques peuvent augmenter le prix de 10 à 20 % par rapport à d’autres villes.
Les architectes parisiens ont besoin d’un curage propre, précis, documenté, car il conditionne la qualité de la rénovation.
Pour un architecte, un curage bien réalisé permet :
Nous intervenons très régulièrement pour des architectes à Paris, Levallois, Boulogne, Vincennes, Saint-Ouen, Versailles, etc.
Pour les particuliers qui rénovent un appartement ou une maison, le curage permet de repartir sur une base saine.
Il est indispensable lorsque :
Un curage bien réalisé évite les mauvaises surprises en pleine rénovation.
Pour un projet de rénovation à Paris ou en Île-de-France, il faut prévoir, selon la surface et la complexité :
entre 25 et 55 € /m² pour un curage complet,
avec des prestations adaptées pour appartements, maisons, architectes et particuliers.
Un curage bien planifié permet :
