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La rénovation d’une salle de bain est l’un des travaux les plus fréquents dans les appartements parisiens, que ce soit pour moderniser sa résidence principale ou optimiser un investissement locatif. Mais quel est réellement le prix au m² pour une rénovation de salle de bain à Paris ? Quels éléments font varier le budget ? Et comment réduire les coûts pour un bien destiné à la location ?
Voici un guide complet pour comprendre le prix d’une salle de bain au m² et réussir votre projet en Île-de-France.
Le prix d’une rénovation de salle de bain à Paris dépend fortement du niveau de gamme souhaité, des contraintes techniques et de l’état existant.
En moyenne, voici les prix constatés :
Ces prix incluent généralement :
démolition, plomberie, électricité, faïence, peinture, sanitaires et installation complète.
Plusieurs facteurs influencent le coût d’une rénovation salle de bain :
Une petite salle de bain coûte proportionnellement plus cher au m², car les postes techniques restent les mêmes, même sur 4 ou 5 m².
Déplacer une douche, un WC ou un meuble vasque augmente le budget (plomberie et étanchéité).
Carrelage grand format, robinetterie premium, béton ciré, receveur sur mesure…
Chaque choix peut faire monter le devis.
Vieilles canalisations, murs irréguliers, manque d’accès, étages sans ascenseur : autant de facteurs qui influencent le coût final.
Dans le cas d’une résidence principale, les clients recherchent :
Le budget est donc souvent plus élevé, car la priorité est le confort et la fiabilité dans le temps.
Pour cette typologie de projet, on privilégie :
Budget moyen : 1 200 à 1 800 €/m².
Pour un investissement locatif, l’objectif est différent : maximiser la valeur perçue avec un budget maîtrisé.
On mise sur :
Le but : créer une salle de bain propre, esthétique, durable, qui valorise le bien mais sans exploser le budget.
Budget moyen : 750 à 1 100 €/m².
Ces éléments permettent d’ajuster le niveau de finition selon les objectifs du projet.
Dans les appartements parisiens, la plupart des salles de bain font entre 3 et 5 m².
Pour une rénovation petite salle de bain, les enjeux sont :
Même sur une petite surface, la plomberie et les réseaux coûtent le même prix, d’où un coût au m² plus élevé.
Voici les leviers possibles :
Pour une rénovation de salle de bain Paris, le prix dépendra principalement du niveau de gamme, du type de bâtiment et du projet (résidence principale ou locatif).
Pour un investissement locatif :
750 à 1 100 €/m²
Pour une habitation principale :
1 200 à 1 800 €/m²
Une rénovation bien menée augmente :
